Казань где жить, «Хрущевки» под снос: панельный холодильник, «тещина комната» и окно в санузле
Кстати Как правило, во всех вузах к будущим обитателям общежитий требования одинаковые. Но надо понимать, что в зарубежных странах люди могут получать хорошие пенсии и путешествовать, им нет смысла покупать квартиру. Заявление на проживание в общежитии абитуриенты подают уже при поступлении вместе с оригиналами документов в приемную комиссию вуза. Это в Сургутском районе Ханты-Мансийского автономного округа. Казанские эксперты из области архитектуры считают решение правильным и полагают, что в будущем оно сможет послужить примером для других городов, где также много домов «хрущевской» застройки.
Сейчас ради сохранения капитала недвижимость на территории иностранных государств покупают, как правило, те наши соотечественники, которые и так уже имеют там жилье, — пояснил Соловых. Прошлый год отмечен и смещением стран, в которых россияне чаще всего приобретали недвижимость. Если ранее популярностью пользовалась Европа, то сейчас наши сограждане обращаются к азиатским направлениям.
Тенденцию покупки зарубежной недвижимости для постоянного проживания отметил и профессор Финансового университета при Правительстве РФ , заведующий кафедрой «Ипотечное жилищное кредитование и страхование», доктор экономических наук Александр Цыганов.
И это не всегда Сочи и Краснодарский край, в последнее время чаще Турция, Таиланд, Египет, то есть страны, где действует облегченный визовый режим для россиян и относительно реально получить вид на жительство. А до пандемии более популярны были европейские курорты.
Но в любом случае россиян чаще интересовала курортная недвижимость для сезонного проживания, сдачи в аренду или для размеренной пенсии. В последнее время недвижимость стали рассматривать для постоянного проживания и интерес расширился вдаль от прибрежной полосы, — пояснил Цыганов. С января по октябрь прошлого года, в Грузию переехали тысяч россиян. Такую статистику приводит МВД этой страны.
Таким образом, Грузия стала одной из самых популярных стран для переезда среди жителей России. Это касается и сделок с целью инвестиций под сдачу в аренду , и покупки жилья для себя. Ребята помоложе предпочитают снимать апартаменты, либо арендуют частные дома на компанию из нескольких человек.
К слову, в Грузии один из самых лояльных режимов пребывания для иностранцев. В частности, россияне могут находиться в стране без визы целый год. После чего достаточно будет на сутки выехать за пределы Грузии, а потом вернуться, и безвизовый год снова станет доступен. Тренд года на покупку недвижимости россиянами за рубежом продолжается и сегодня.
К примеру, в ОАЭ наши соотечественники по-прежнему остаются наиболее многочисленной категорией покупателей, сообщила брокер по недвижимости в Эмиратах Марина Ганова. В основном они прибывают из Москвы и Санкт-Петербурга, но и жители Татарстана также встречаются среди них, — уточнила брокер. Если трехкомнатная квартира в Казани может быть продана по цене от 6 до 14 млн рублей, то для покупки квартиры в Эмиратах в среднем потребуется 28 млн, не считая сопутствующих расходов. Минимальная стоимость квартиры, которую я фиксировала в году — 22,4 млн рублей за студию площадью 48 квадратных метров с мебелью и бытовой техникой, если переводить стоимость в дирхамах на отечественные деньги.
Правда, выход для тех, кто хочет жить в Эмиратах, а необходимой суммы не имеет, все-таки есть. Благо, условия здесь этому способствуют: рассрочка беспроцентная и никак не влияет на стоимость, прописанную в договоре.
Но в этом случае татарстанцам потребуется кроме продажи российской недвижимости, иметь, по крайней мере, стабильный прибыльный бизнес, который бы обеспечил такие платежи по графику, — подчеркнула Ганова. По итогам года самой востребованной у россиян зарубежной страной для покупки недвижимости и переезда стала Турция.
У многих казанских «хрущевок», особенно панельных, срок эксплуатации тоже давно истек. Физический износ пытаются устранить с помощью текущего и капитального ремонта — это действительно продлевает жизнь пятиэтажкам еще на 30 лет, но кардинально проблему не решает. Тем не менее, в ближайшее время в нашем городе вряд ли удастся последовать примеру Москвы.
Потому что у нас в центре города таких построек не так много. Они в основном в периферийной зоне. Поэтому для нас это не очень актуально. Во-вторых, Москва совершенно другой в финансовом отношении город, где стоимость земли многократно выше, чем в Казани, — поясняет завкафедрой градостроительства КГАСУ Александр Дембич.
И это при том, что стоимость строительства в Москве и Казани не сильно отличается, говорят специалисты. Поэтому благодаря разнице между ценами на землю и стройку в российской столице ломать «хрущевки», чтобы строить на их месте новое жилье действительно выгодно, а вот в Казани будет не рентабельным по крайней мере в обозримом будущем.
Про планировку квартир-хрущевок в Казани уже ходят анекдоты. Многих смущает отсутствие выбора: санузлы маленькие, кухни крохотные.
У тех, кто хочет изменить дизайн своего жилища, вся интрига сводится к вопросу: сносить ли стенку между кухней и комнатой и куда засунуть кровать. Это и малогабаритные квартиры, и маленькие лестницы, и масса проблем из-за этого. В панельных «хрущевках» есть проблемы с внутренней планировкой, звукоизоляцией.
Поэтому, конечно, дома эти надо сносить, — считает Ринат Мухитов. Такое название в народе получил маленький специальный шкафчик для хранения продуктов под окном кухни в кирпичных «хрущевках». Благодаря толщине наружной стенки в полкирпича температура в этом шкафу в холодное время года действительно близка к той, что в холодильнике, а иногда и ниже.
В некоторых вариантах зданий в «хрущевском холодильнике» даже наружное отверстие есть для вентиляции и нормальной работы газовой плиты. Часто «хрущевским холодильником» называют и сами особенно холодные «хрущевки» панельного типа. Дома такой серии отличаются очень низкой теплоизоляцией.
Эти дома, конечно, очень холодные. Современные дома требуют другой конструкции панелей, — поясняет Ринат Мухитов. Это еще одно заметное отличие «хрущевок» от других квартир.
В некоторых вариантах построек эти «темнушки» — еще одно распространенное в народе название — имели сквозные двери. В более поздних проектах кладовки уменьшили, превратив их во встроенные шкафы. В свое время проблему тесноты в «хрущевках» решали с помощью производства специальной малогабаритной мебели под эти квартиры, но сейчас этого уже нет. Многие обитатели «хрущевок» до сих пор недоумевают: зачем в санузле предусмотрено окно? Окошко расположено под потолком с выходом на кухню, а на кухне напротив него находится уже уличное окно.
Одно из объяснений для чего это сделано: чтобы принимающий ванну человек не остался в полной темноте в случае перебоев с электричеством, предполагают казанцы. Но даже окошко в санузле смущает не столько, сколько сами габариты квартиры. Хотя, как говорят специалисты, главная проблема обитателей «хрущевок» в том, что люди не всегда правильно соотносят количество проживающих и размеры жилой площади.
Кухня настолько маленькая, что все не могут там разместиться, поэтому приходится есть в зале. А вообще это идеальная планировка, если в «хрущевке» будет жить столько людей, сколько спален в квартире, — приводит пример Ринат Мухитов.
Рынок вторичной недвижимости, немалую долю которого составляют и «хрущевки», с начала года начал расти , то есть спрос на это жилье у казанцев пока сохраняется. Но специалисты сходятся во мнении, что если уж говорить о проблеме замены устаревших домов новыми, то в первую очередь надо начинать с ветхого и аварийного жилья, которое уже не подлежит ремонту.
Но есть прекрасные примеры — их утепляют и они прекрасно стоят. Инженерные коммуникации там выходят из строя, проржавев. Но их без проблем меняют и они тоже стоят, — считает Александр Дембич.
Благодаря своевременному ремонту «хрущевки» могут прослужить казанцам еще полвека, уверены эксперты. И говорить о том, что у них срок — 50 или 70 лет, это совершенно условно. Так это не определяется, нужно делать техническое обследование, — поясняет член Союза архитекторов РТ Сергей Саначин.
Более поздние постройки в кирпичном исполнении действительно могут долго стоять. А вот панельные дома, конечно, надо демонтировать, потому что там уже все ветхое.
И более того, в какой-то степени эти дома уже опасные, они могут просто развалиться, — считает Ринат Мухитов. В Казани представлены разные серии «хрущевок»: от самой первой К-7 — панельно-каркасных домов с раздельными санузлами и комнатами — до самой распространенной — й с кирпичными стенами, но тоже тесными квартирами.
В начале годов Казань одним из первых российских городов в период новой российской истории предприняла попытку модернизировать «хрущевки». На пятиэтажках по улицам Короленко, Гагарина и Восстания шестым этажом надстроили мансарду, утеплили фасад и поменяли внешний облик домов по югославскому опыту. На улице Космонавтов надстроили балконы.
Появилась такая модернизированная серия, но, к сожалению, внутри-то она все равно малогабаритная, и сегодня людей это уже мало устраивает, — добавляет Ринат Мухитов. Снос таких домов даже для строительства новых в нашем городе пока нерентабелен, объясняют специалисты.
