Стоимость услуг риэлтора спб 2018, Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при продаже и покупке квартиры
Описание было простое и легкое, а комната выглядела пустой и просторной. Причём платят и покупатель, и продавец. Организационно-правовые документы.
Если у вас много свободного времени, флаг вам в руки — продавайте, покупайте недвижимость сами. Первый объект недвижимости, комнату, я покупал без помощи риелтора, в ипотеку.
Сделка прошла успешно. Продавал комнату и покупал встречку с очень опытным риелтором, по рекомендации друзей. Ни разу не пожалел об этом. В дальнейшем эту продал и купил двушку с тем же специалистом. Все всегда проходило успешно и без лишней нервотрепки. Потому что я бизнесмен и знаю, сколько стоит мое время и сколько я потеряю от геморроя, который предстоит при показах, просмотрах, звонках покупателей, риелторов, продавцов и вообще случайных лиц. Риелтор всю рутинную работу проводила сама.
Ко мне приводила уже готового покупателя или вела меня уже в вариант для покупки, который меня устроит. Это значит, что специалист выявил реальные потребности. Мы продавали квартиру в Москве в этом году. Сначала пытались продавать сами, четыре месяца.
Затем сдались и нашли суперриелтора, который:. В итоге квартира ушла за полтора месяца. Стоит ли это уплаченных денег? Мое мнение — да. Но это если у вас масса свободного времени, нервов.
Если вы подкованный юрист, умеете торговаться, рисовать планировки квартир — однозначно, лучше всем заниматься самому. Ольга Курякова. Летом я была в процессе подбора недвижимости. Риелторы — бесполезные и бестолковые звенья в этой цепи. Один дом может выставляться от разных агентств по разным ценам. Я звоню, чтобы не тратить время на бесполезные просмотры. Агенты не могут ответить ни на один вопрос по конструкции дома, коммуникациям, участку — «ну, я не в курсе», «я не знаю», «не владею такой информацией, спросите у хозяина».
Все равно едешь и находишь совершенно не то, что написано. Кто-то допускает ошибки, а кто-то врет намеренно. За чистоту сделки агент не отвечает. На показы все равно приезжают владельцы, или вообще они еще там живут. Дай бог позвонит один человек в день, у нас дома продаются годами.
Подбирал дом в популярном регионе, перебирал объявления на «Авито». С агентствами и риелторами общаться — сущее наказание. Любой уточняющий вопрос, уходящий от стандартных, — это пауза на несколько дней. Риелтор отыскивает владельца, задает ему вопрос и только потом передает мне ответ. Снова уточняющий вопрос, и снова « э-э-э » в трубке.
Черт, с владельцем мы бы за пару минут все выяснили. Леона Красуцкая. Риелторы нужны при сложных сделках, когда нужно расселить 15 человек, никого не потеряв.
Или когда цепочка из пяти продаж, или со всякими госсертификатами. Или когда продажа в другом городе, чтобы не мотаться на показы. Но здесь, конечно, нужны квалифицированные люди. Таких я видела процентов пять на рынке риелторов, но они все-таки есть. Я продавала свою квартиру зимой и хотела купить новую, побольше.
Риелтор — жена отца. Понадеялась, что по-семейному отношение будет все же не наплевательское, но как же я ошиблась… Потом грянуло то, что грянуло, и продажу мы прекратили. Спустя время я вернулась к этому вопросу и обратилась в агентство, риелтор из которого мне понравилась еще зимой, на просмотрах моей потенциально новой квартиры. Мне достался потрясающий парень, и я просто на него молилась. Вежливый, корректный, с образованием юриста и нервами толще стальных канатов. Сделал качественные фото, составил грамотное объявление, просмотров — больше в разы.
Правда, сначала хотел поставить квартиру на миллион дешевле, чтобы быстрее продать, но я это сразу же пресекла.
Он еще тогда не знал, с кем связался : С того момента — ни одной к нему претензии. Просмотры, документы, все эти цепочки — все на нем, мне оставалось только приезжать к нужному времени и ставить подпись. Не представляю, как бы я без него справилась. Но у меня была сложная сделка: цепочка из трех квартир, моя была в обременении, у продавцов — опека.
В общем, я бы это точно не вытянула, несмотря на профильное образование. Так что риелтор риелтору рознь. У меня пока счет по признаку «полезный — бесполезный». Интересно, как без риелтора построить альтернативную сделку?
Большинство сделок в нашей стране именно такие. Как выстроить цепочку, со всеми договориться?
Как показывать самому квартиру в рабочее время? Брать отпуск? Как выписать детей из квартиры, договориться с опекой, продать квартиру с маткапиталом? Наталья Кузнецова. С продажей комнаты в общаге без риелтора мне было точно не справиться. Первый момент — подготовка документов. Нужны были отказы администрации, соседки, ее экс-супруга , а также органов опеки за ее детей — собственников комнаты в секции. Супруги должны были прийти вместе в опеку и написать заявление. А у них отношения хуже некуда.
И что делать? Риелтор нашел выход. Второе — реклама. Мой риелтор сам подготовил и сфотографировал комнату, а потом много раз менял текст.
Описание было простое и легкое, а комната выглядела пустой и просторной. Третье — показы. Мне некогда было показывать комнату.
Отдала ключи товарищу, и он все делал, а потом отчитывался. Так агент и нашел покупателя. Четвертое — закрытие ипотеки. Продавала комнату с обременением. Риелтор решил в банке все формальности. Я только документы подписывала. Пятое — регистрация сделки.
Росреестр поначалу отказался регистрировать. Сообщила об этом агенту, и он тут же решил проблему. Вита Токарева. Мой парень нанял риелтора для продажи чистой квартиры в другом городе. Заключил с ней договор с комиссией за сделку.
Оказалось, что она эту же комиссию пыталась струсить с покупателей, удваивая свой гонорар. Обнаружили, когда я сама позвонила по объявлению, записав разговор на диктофон. А квартира исходно недешевая. Когда ей ткнули в нос записью разговора и предложили работать честно или уходить, почему-то очень быстро потом продалась квартира. Лана Счастливая. Продавала одну из квартир и покупала себе. Риелтор покупателей в момент, когда откатить сделку уже можно было только с потерями с моей стороны, позвонила и поставила условие.
Либо она рассказывает покупателям, что мою квартиру брать нельзя ни в коем случае: «Они меня слушаются, так как неопытные». Тогда муж, сейчас уже бывший, по знакомым нашел агентство, которое согласилось выкупить мою квартиру по моей цене в один день. Я сообщила об этом той сволочи. Она дала задний ход, и сделка таки состоялась. Юлия Проняева. У меня разный опыт общения с риелторами.
Когда искала съемную квартиру, они лишь мешали, к тому же делали съем дороже. При покупке первой квартиры риелтор со стороны продавца очень облегчила общение с хозяйкой — крайне вспыльчивой и необязательной особой. Согласовала скидку, и в целом было видно, что женщина на своем месте. У меня есть друг-риелтор , который занимается недвижимостью еще со времен СССР.
Я его всегда рекомендую в случае сложных квартир, где кто-то из собственников хочет, кто-то — нет, а кто-то задирает ценник, пытаясь препятствовать.
Потому что он умеет таких людей убеждать. Найти вменяемого риелтора — это как иголку в стоге сена искать. При этом есть нюанс: при покупке квартиры часто попадаешь на риелтора продавца, а с ними общаться — отдельная беда. Как-то раз приехали вносить аванс, а риелтор продавца начала выставлять условия. Типа «квартиру вы купите, но въехать сможете через два месяца, хозяевам пока негде жить, аренду они вам платить тоже не будут».
Поэтому затем при поиске квартиры я наняла риелтора для одной простой задачи: она сама будет общаться с себе подобными, договариваться и отсеивать совсем неадекватных агентов и хозяев. Мне просто было лень тратить на это время. Но и эту миссию она провалила. Когда нам наконец попалась хорошая квартира с хорошими хозяевами, агент достала их какими-то собственными невменяемыми требованиями по сделке.
Пришлось вмешаться мне и все этапы сделки разруливать самой с риелтором этих хозяев. Кстати, вот она как раз оказалась на удивление нормальной и профессиональной, до сих пор общаемся по вопросам недвижки. По-моему , дни риелторов сочтены : Во-первых , народ становится грамотнее — и то, что для старшего поколения «ой, это же документы и справки собирать нужно», нынешним воспринимается проще. Во-вторых , риелторы слишком много на себя берут и далеко не все они умеют общаться с людьми.
Понты из нулевых, вранье, опоздать на полчаса без предупреждения, а потом орать в трубку: «Ну я просто опоздала, а предупредить не могла, потому что по телефону говорила». Просто не явиться на объект — это как-то фу. Понимаю, что не все такие, но огромный пласт таких персонажей создает общее негативное представление. Мы несколько раз пользовались услугами риелторов от агентства. Первый раз хотели снять квартиру в центре Москвы. Все прошло хорошо, и мы прожили в этой квартире девять или десять лет.
Были довольны всем. Раз все прошло хорошо, мы через это же агентство решили купить комнаты в центре, потому что хотели платить за свое жилье, а не за чужое. За эти деньги нам проверили все необходимые документы, провели сделку, следили, чтобы юридически все было правильно сделано.
В первый же день, когда риелтор стала проверять документы, она нашла ошибку… в моем паспорте. Уж в чем я была уверена, так это в нем. Оказывается, когда мне ставили штампик, что я замужем, то поставили другую дату рождения мужа.
Бегом побежала в МФЦ исправлять и, конечно, после случая со своим паспортом по несколько раз перепроверяла все документы. Сделки прошли без сучка без задоринки. На них — а мы покупали через ипотеку — присутствовали и риелтор, и юрист от агентства. Причем обе были и в банке при заключении ипотечного договора, и у нотариуса. Отличная помощь для сделок на несколько миллионов. Советы, которые давала риелтор, тоже были хорошими. Если бы я ее послушала и через какое-то время выселила квартирантов, вместе с которыми мы покупали жилье, то сэкономила бы себе и близким время, нервы и деньги.
Конкретно наша риелтор хорошо разбиралась в людях. Хороший специалист. И я ей до сих пор благодарна за помощь. При покупке квартиры риелтор провела очень доскональные проверки выбранных вариантов, и один оказался с очень сомнительной историей, причем закопанной во времени. Приватизированная, потом возвращенная государству, потом опять приватизированная после развода, частично — другими лицами. В общем, можно было лишиться и денег, и квартиры.
Счастлива, что нашла хорошего и грамотного юриста, когда покупали жилье в Питере. Риелторы не проверяли квартиры совсем.
Квартира под банкротством? Ой, как же так. Или прописанные несовершеннолетние, или продавцы за 60 без справок из ПНД — все это риелторы пропускали мимо ушей и глаз. Товарищ, с которым покупали семейную недвижимость, был совсем нам не товарищ. Риелтор со стороны продавца. Его приходилось пинать, напоминать. Сделка была под Новый год, 28 декабря, и парень явно был занят чем угодно, но не сделкой. Я сталкивался с настоящими профи, способными найти выгодные и неочевидные варианты, которых нет в свободной продаже.
Но это единицы, обычно они занимаются куплей-продажей в премиум-сегменте. Maria Bogdanova.
Похвалю своего риелтора. Более собранного, педантичного, аккуратного человека редко встретишь. Мы покупали квартиру, и он занимался поиском, просмотром с моей семьей, комментировал нюансы тех или иных объектов. Договорился обо всем — документах, расчетах в коммунальных службах. Выяснил, как и что там нужно перерегистрировать, когда передача ключей. Составил список имущества при передаче: техника, мебель. Даже помог купить квартиру тем, кто продавал нам.
Плюс часто хорошие квартиры не доходят до сайтов объявлений: риелторы предлагают их в своих чатах друг другу. Запомнился случай. Риелтор продавца рассказывала, какая она профи и что не имела за 20 лет работы ни единой проблемы. А потом оказалось, что она пытается нам продать квартиру с долгом в полмиллиона за ЖКУ и судебным производством. Из-за того, что уже началось разбирательство, хозяйка боялась ареста имущества и наложения запрета на сделки для нее. Такая схема, во-первых , затянула бы процесс купли-продажи, пока все долги с нее снимут и данные обновят.
Во-вторых , могла бы привести к тому, что после погашения своих долгов хозяйка вдруг бы «передумала» продавать квартиру. Зачем нам это надо? Николай Кондрашов. Я адвокат, ко мне на консультацию приходят клиенты при продаже или покупке недвижимости с участием риелторов. От того, что делают эти люди, у меня волосы на голове дыбом. В одной ситуации заключают предварительный договор купли-продажи , ДКП, где прописывают, что у продавца нет никаких задолженностей и он это гарантирует.
Решить вопрос легально — направить деньги на погашение задолженности — отказываются, предлагают массу незаконных способов, которые могут лишить покупателя квартиры и денег в дальнейшем. В другой ситуации попросили продавцов отдать покупателям в залог автомобиль и застраховать жизнь продавца, а полученный по договору задаток оформить договором займа. Третий случай. Оформили ДКП объекта недвижимости, которого на сегодняшний день нет, поскольку в нем выполнена незаконная реконструкция.
После таких кейсов крайне негативное отношение к риелторам. Мы с супругом подбирали дом. Черта города, прописка, все коммуникации. У нас предлагают очень мало объектов с центральной канализацией, для нас это важно. Звоню, договариваемся о просмотре. Звонок: «Я не могу, подъедет коллега». Ок, коллега так коллега.
Коллега в машину прыг: «Езжайте за мной», — и везет нас за десять километров в СНТ. Я даже из машины выходить не хочу и идти смотреть, так как вижу, что газа нет. Септик, воды нет — скважина, отопление электричеством. Загоняет — мол, пошли смотреть. Задаем вопросы. Параметры озвучили. Было желание послать, вежливо попрощались. Трижды продавала и покупала квартиры самостоятельно.
Лишь однажды Росреестр развернул мой самолепный договор на доработку. Проблем со сбором документов не возникало ни разу, хотя был опыт продажи детской доли и, соответственно, общения с опекой, а также опыт приобретения квартиры с участием мат.
В перспективе еще парочка квартирных телодвижений. При нынешнем изобилии информации и куче удобных сервисов вообще неясно, какие в принципе услуги может предложить риелтор. Если совсем нет желания вникать в документы, есть юридическое сопровождение сделок, по гуманным ценам.
Из пользы-если толковый риэлтор ему можно оставить ключи и он сам покажет объект. Ну и сам подаст объявления. На этом плюсы заканчиваются.
Или наоборот предлагают отдавать за бесценок -риэлторы толком ничего не знают об объекте и оттягивают этап переговоров из-за того, что не могут быстро дать информацию -люди пользуются их услугами, считая это более безопасным, но какой-то безопасности они на самом деле не дают, так как даже в случае, если они проверили и дали гарантии, нет никакой надежды, что через год их получиться найти.
Или оформить титульное страхование в любом банке. На край средства перевести через аккредитив в банке, вообще копейки стоит Моя крайняя история такая.
Нашел квартиру стоимостью 10 млн. Позвонил вопрос риэлтору продовца. Он сообщил, что квартира в статусе нежилого помещения.
Попросил связаться с собственником и узнать, может ли он в жилое перевести. Риэлтор пропал. Через 2 дня звоню, говорит: " нет, собственник не хочет". Ну ок.
Подождал еще месяцок, может больше, думаю ну ладно, может скидку продавец сделает я сам переведу, задал вопрос. Опять тишина, через несколько дней звоню. Не берет трубку. Психанул, сам нашел продавца. А он не хочет сейчас продавать, так как сделал перепланировку, подал документы на разделение квартиры на 2 и хочет продавать их по отдельности по 6 млн.
Статус у недвижки жилая, и не жилой никогда не была. В общем договорились, что куплю ее, но за 11 млн. А в тот момент, собственник готов был продать ее за 9. Интересно сколько еще покупателей не купила квартиру, так как думали, что она не жилая. Ну именно поэтому представители этой древней профессии и засирают все сайты.
Основная их задача чтобы продавец и покупатель не смогли найти друг друга. Обратилась однажды в агентство, пообщалась с юной риэлторшей. Через пару дней звоню ей - телефон отключен.
Позвонила в агентство. А, говорят, так она уволилась, теперь в Рив Гоше работает. Наталья, а вы думали риелторов по диплому берут? Это обычные продавцы-консультанты. Север, у вас явно какой-то травматичный опыт, связанный со ссаками. Обратитесь к психологу. Artem, дак каждый второй такой приходит и плачет. Вот недавно были "мыже" через нотариуса купили, все было нормально и зарегестрировали переход права собственности. А потом следователи побежали в суд с заявлениями, что земля "краденая", и эти обоссанные уши у меня спрашивают, почемунотариусом ничего не возмещается?
Artem, поэтому юрист, ребята. Коммерческую недвижимость. Дом или коттедж. Квартиры в новостройках. Купить офис. Купить торговую площадь. Купить коммерческую землю. Лидеры мнений. Загородная недвижимость. Выбрать все. Гражданский проспект. Площадь Мужества. Площадь Ленина. Площадь Восстания. Кировский завод. Ленинский проспект. Проспект Ветеранов. Проспект Просвещения. Черная речка. Невский проспект.
Сенная площадь. Технологический институт. Московские ворота. Парк Победы. Гостиный Двор.
Площадь Александра Невского. Лиговский проспект. Проспект Большевиков. Улица Дыбенко. Комендантский проспект. Старая Деревня. Крестовский остров. Обводный канал. Проспект Славы. Дачное некоммерческое партнерство. Земли в долгосрочной аренде.
Земли водного фонда. Земли лесного фонда. Земли населенных пунктов. Земли особоохраняемые. Земли промышленные. Индивидуальное жилищное строительство. Личное подсобное хозяйство. Рекреационная зона. Садоводческое некоммерческое партнерство. Садоводческое некоммерческое товарищество. Фермерское хозяйство. Теперь для них главное, чтобы все прошло четко, безопасно, законно и без нежелательных последствий в будущем. Разные сопровождающие Когда вас «сопровождает» риэлтор , в его обязанности, если речь идет о покупке, обычно входит проверка самого объекта, его состояния, включая технические коммуникации дома и квартиры, и рекомендации по цене сделки.
Продавцу жилья, помимо прочего, сопровождающий-риэлтор поможет в сборе необходимых документов. Вот тот стандартный набор действий, который пройдет сопровождающий вместе со своим клиентом. Далеко не все юристы хотят и могут этим заниматься. Но некоторые хотят и, главное, могут. Юрист и немного риэлтор Зачастую юристы, специализирующиеся на жилищных вопросах, с годами практики становятся «немного риэлторами».
И что почем? Аренда или ипотека: что выгоднее?
